路劲御和府,顺义核心区,高端洋房社区,首付 95万起;内附完整讲盘视频

休哥
2020-12-26
Source:搜房帝


   2020年,路劲房地产姿势迅速、雷电归京,凭着战略思维,各自在5月和8月,于京都南北方2个地区取得成功摘地。

一个是坐落于北京大兴采育的路劲御合院,另一个是坐落于顺义的路劲御和府。这般一南一北的布局调整,相互构建出“南院北府、双星闪亮”的布局。

将要进入市场的路劲御和府,是路劲房地产继北京南城大兴区采育的路劲御合院后的又一大作。该项目立足于顺义中心城市,占有优点資源标准,是地区内难得一见的高档花园洋房小区,也是路劲房地产深耕细作京津冀一体化板图的里程碑式著作。

>>>> 版块信息内容

路劲御和府坐落于顺义仁和镇第七街区,是顺义服务业中心城市。

仁和镇坐享近六十年完善发展趋势配套设施,是以定居及综合服务、高新科技技术创新产业链为核心作用的职住平衡,和睦环境优美的综合性组队版块。

项目间距顺义市区仅7千米,从项目到首都国际机场仅需约15分钟、至北京望京商业圈仅约二十分钟路程,一小时内可通抵通州副中心,附近路网发展,交通出行比较便捷。

顺义以生态环境保护出色为出名,在路劲御和府的东部地区,便相邻京东商城第一江河——潮白河,水面最宽约八百米,与3660公亩森林公园迟尺邻近,有着着得天独厚的生态环境。

这般生态资源,让地区版块的绿化覆盖率达到73.4%,空气负离子成分达到市区20倍之上。政府部门资金投入5.五亿重金,打造出的大城市翠绿色木栈道,更加项目造就了让人憧憬的环境优美自然环境。

路劲御和府所属仁和镇,产业链优点显著,近年来聚焦点发展趋势的是:新能源车、航天航空、新一代信息科技、健康医疗、精密机械制造、科技服务业等产业链,正慢慢产生规模经济效应,经济发展推动力强悍。

( 北京现代总公司大厦 )

现阶段,地区内现有好几家公司入驻,吸引住了很多精锐优秀人才涌进,产生大量高品质消費人群,带动了定居要求,也活跃性了顺义房市。

依据顺义“十三五”整体规划,北京空港中央商务区依靠得天独厚的资源优势,将变成北京首都作用纾解和增加北京首都作用的关键承揽地,也是北京首都高新科技文化艺术、文化教育诊疗、经济外交服务项目作用和“高技术”产业链的关键集中地,发展前途前途无量。

>>>> 地块信息内容

8月27日,北京土拍市场需求三宗不指导价宅基地。三宗地均坐落于顺义区仁和镇,起拍达到85.76亿人民币!

在其中34号北地块B规划区SY00-0007-6072地块被路劲以32.六亿元拿到;

33号南地块B规划区SY00-0007-6080等地块被安全以24.34亿人民币摘到;

32号西地块C规划区SY00-0007-6057等地块被城市建设+开盘+旭辉地产以成本价31.18亿人民币摘到,总揽金88.12亿人民币。

据统计,该地块地坐落于顺义区仁和镇。该土地将以临时性“六通一平”方式供地。地块工程建筑控制规模为15.38万平方,地块基本建设用地面积为9.945万平方,建筑容积率1.6;操纵高宽比为45米;竞拍起止价格30.24亿人民币,竞拍担保金为rmb6.05亿人民币。

间距8月底拿地,才以往3个半月。市场销售说,项目将在下月末新房开盘。也就是4个半月进行拿地到开盘的全过程。

近期,顺义区新开盘楼盘聚堆。除开最受关心的融侨重回中央别墅区大作云河玉陛,也有同仁与马坡的好几个新开盘楼盘即将问世。

十公里范畴内,即将新进入市场的住房总建筑面积就贴近60万平方米,粗略地测算总供给量接近6000套,比全部顺义区一年的网签备案交易量还多,一片新的火爆又问世了。

路劲御合府、地块实拍视频

>>>> 房源信息

路劲御和府是顺义近期新上市的一个纯商住楼项目;占地约十万平方米,总建筑面积约十五万平方米,项目分2期开发设计;

项目建造约6600㎡幼稚园,建筑容积率1.6,小区绿化率30%,一共1723楼盘,7-11层纯花园洋房商品;

高层得房率在80%-89%,车位比是1:1.2,物业管理公司是京港路劲物业管理,我国物业管理服务公司整体实力30强。

路劲御合府、沙盘模型详细介绍

总建筑面积为68㎡2居1卫(赠予7.5㎡)、82㎡3居1卫(赠予7.5㎡)、89㎡3居2卫(赠予9㎡) 、108㎡4居2卫(赠予10㎡) 、128㎡4居2卫(赠予11㎡)新中式花园洋房,预估市场价4-4.2万/m²;

总价格大家以最少的平均价和最少总面积68m²计算出来,大约在272万元左右,首套房首付款在 95万起;项目为全精装修交货,现代简约风格风格装修;项目的拿房時间为2022年8月。

现阶段,售楼部和样板房已开,预估将在月底或1月初新房开盘。初次新房开盘预估在即将来临的1月,首期款新房开盘发布的是6072地块,总共528一套房源;

现阶段,项目的样板房只干了68m²及其89m²这两个房型;这两个房型是首期款的主要房型,他们俩各自有165一套房源;而108米²的四住宅有112一套房源;项目较大 的房型128米²相对而言要少了很多仅有42一套房源。

项目如今正处在刚开始排卡环节,排卡的顾客可优先选择购房,冻结资金为2万可抵五万。

邻近年末,许多 房地产商都会搞营销,推特惠楼盘,想方设法在这一年完毕前,搞一搞销售量。可是呢也有许多项目不太一样,大量详细信息和大量特惠大伙儿能够私聊我

>>>> 新楼盘房型信息内容

下边是京都购房为大伙儿拍攝了几段样板房的详尽解读,很感兴趣的能够查询。

路劲御合府、68m²样板房详解

路劲御合府、89m²样板房详解

89平米3居2卫(赠予9平方米) 全明布局,朝南三面宽设计方案,大开间短净宽,主卧室送卧室飘窗;朝南9.6 m²超大型生活阳台,朝北卧房有赠予,拐角落地玻璃窗设计方案;设立单独储藏间,便于收纳整理;餐客一体,U型餐厅厨房,实际操作便捷。

82平米3居1卫(赠予7.5平方米)全明透亮,朝南开间4m,光照极好;进门处单独入户玄关,餐客一体,U型餐厅厨房;朝南设立超大型生活阳台,主卧室飘窗装修。

108平米4居2卫(赠予10平方米)朝南三面宽,开间10.1m;主卧室套房设计,朝南拐角卧室飘窗;朝北卧房拐角落地玻璃窗设计方案。

128平米4居2卫(赠予11平方米)全明布局,朝南开间13.8米,7.3M超大型生活阳台;主卧室套房设计;朝南小书房拐角卧室飘窗,餐厅厨房、饭店、大客厅连动,多功能性强。

>>>> 新楼盘样板房相片

>>>> 配套设施信息内容

1,交通出行层面:项目附近坐享“三横两纵”交通出行路网。

三横,就是指双河街道、外环路及其龙塘路;

两纵,就是指由东向西的东六环路、畅达路。

此外加上:飞机场第一髙速、第二髙速、飞机场快速路髙速、京平高速、京承高速,平时交通出行,畅然于心。

路劲御和府,距地铁站15号线顺义站仅5站公交车站;距北京国际机场仅8千米,15分钟時间内的路程;另有整体规划中的S6号线、S3号线,及T1线、T4线,轻轻松松完成与商业圈、飞机场的迅速顺通。

2,商业服务层面:路劲御和府,距鑫海韵通卖场仅2.5公里,考虑亲人生活起居要求;开车15分钟就可以达顺义关键商业街区:新世界百货、华联大型商场、隆华、国泰等好几个购物商场,丰厚纵享。

奥特莱斯商城

( 顺义新世界百货 )

3,诊疗层面:开车十分钟即达顺义妇保,每星期都是有北京市儿科医院的权威专家出诊;开车15分钟,即达顺义区医院、顺义中医医院等三甲综合性医院;此外,加上北京首都附设儿科医院等高品质诊疗配套设施,全年度365天为您和亲人的身心健康服务保障。

顺义妇保

4,文化教育层面:顺义一中、同仁中心幼儿园、建南幼稚园、东风小学、石园中小学、牛栏山中小学、顺义九中、牛栏山一中;

及其:鼎石、ISB、海嘉、顺义国际学校等民办学校。三十分钟時间,一站铸就全龄化文化教育之途。

( 顺义国际学校 )

5,生态公园层面:路劲御和府,栖址于同仁生态公园之畔,倚枕潮白河,相邻温榆河,近揽同仁生态公园、顺义生态公园、顺义新城区河滨湿地公园,纵享两河三园围绕,生态环境得天独厚,构架环境优美大境。

( 同仁生态公园 )

6,休闲娱乐层面:项目附近健身培训设备有北京市农村高尔夫俱乐部队、怡生园国际会议中心、乔波滑冰馆、北京市高尔夫俱乐部队等,为业主们出示平时娱乐休闲所需。

( 北京市农村高尔夫俱乐部队 )

7,物业管理服务:项目的物业管理是京港路劲物业管理服务有限责任公司,创立于2005年,曾依次喜获过“我国物业管理服务公司整体实力30强”“我国物业管理企业500强”及“我国物业管理服务企业社会责任企业”。

>>>> 周边的新楼盘信息

1,广州恒大上和府:5月拿地的广州恒大上和府早早已在全力宣传策划蓄客,用2万抵五万的特惠吸引住顾客,项目的宣布售楼部对外开放,这也是地区内当期新盘里,广州恒大上和府将在月底或是下个月新房开盘,市场价应当在4万左右。

广州恒大上和府的建筑容积率也是1.6,跟御和府一样,因为高度限制,打造出的是5-9层的纯花园洋房小区。高层得房率较高,价格大概在4万上下,供货过万套楼盘,包含79-145㎡的两居到四居商品。

2,北京城建北京市合院:项目也是周边的纯商住楼项目,很多人一看这项目名,第一觉得它是个卖合院,主推改进的新楼盘。

其实不是,项目商品不仅有合院也有高层住宅花园洋房,户型图设计也都非常好,刚性需求和改进都是有的选。

项目主打商品有总建筑面积约288-370平的合院独栋别墅,总建筑面积约96-130平的花园洋房商品,再售的平均价在3.98万/平。

3,国誉府:项目是地区内以前卖得较贵的一个项目,项目90平三面宽房型热卖中,总价格285万起;现阶段此房型剩下户数二十余套,全明设计方案,朝南观景平台生活阳台。

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